上市成中小房企“救命稻草”?

时间:2019-08-15 来源:www.hotelcolonialplaza.com

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八月的天气已经从温暖变为炎热,房地产市场的“温度”逐渐降温。上半年,限购政策超重,融资政策继续收紧,利润率再次受到压缩。前100家房地产企业仍然可以稳步前进,中小企业面临巨大压力。

中小型住房公司难以生存

随着房地产市场进入“白银时代”,住房企业的利润空间进一步受到压缩。根据2019年上半年的预测数据,与去年同期的增长趋势相比,今年上半年房地产企业的利润增速普遍放缓。

“一方面,受限购买政策的影响,当地房地产企业的销量下降,销售收入低于预期;另一方面,上半年的控制政策继续收紧,土地成本,融资成本增加,营业额高难,销售价格下跌,导致公司利润率受到侵蚀。“嘉里数据研究中心负责人朱一鸣表示,在不断的影响下政策方面,房地产行业的马太效应持续增加,而集中度上升,而盈利能力也在加剧。

据记者不完全统计,在2019年上半年预计增加利润的15家房地产企业中,前100家房地产企业占11家,盈利亏损企业多为小型房地产企业。在人民法院宣布的18页破产企业名单中,有271家房地产公司宣告破产,其中大部分是中小型住房企业。

上市的200强企业数量达到118家。

住房企业规模越大,机会越多,市场份额越大。因此,为了进一步扩大企业规模,他们中的大多数会选择上市,上市也会带来更好的融资机会。

根据Cree研究中心的数据,截至2019年7月,前200名上市公司数量已达到118家,占59%。从200家房地产企业上市来看,前50名上市房地产企业数量占比最大,达到90%。前30家房地产企业均已上市,51-100家大型房地产企业已上市。比例为58%。

前200名非上市企业主要集中在101-200家企业,共56家,占非上市住房企业的68%。这些企业在2019年上半年的销售额不到100亿元,规模很小。市场估值普遍较低,且规模不达市场预期也是导致这些公司未能实现上市的一个因素。

可以看出,住房企业的上市率与规模梯队相辅相成,规模扩张相对较快。快速增长的房地产企业更有可能受到资本市场的青睐,通过上市拓宽融资渠道,提升企业竞争力。

长期加强合作,提高质量

大型住房企业上市后,“廉价”资金基本上已成为房地产业的共识,所有中小型住房企业也希望通过上市拓宽融资渠道。但是,上市并非盈利,业绩不能满足要求,公司的股票也将成为一分钱。从这个角度来看,一些中小企业上市可以“口渴”,但不能“满足”,上市只是企业开放融资的可能性更大,业绩是企业的最大考验。

“中小型住房企业要想生存和发展得更好,就必须严格遵守生存法则。”市场相关人员告诉记者,面对各种不足,想要住,中小型住房企业必须做出调整。

选择与大型住房企业合作是大多数中小型住房公司寻求的“稻草”。朱一鸣表示,中小企业的区域竞争优势可以与大型住房企业的管理优势形成良性互补。在降低资本成本和提高管理能力的同时,还可以扩大品牌影响力并实现攀升增长。

“在债务融资有限的情况下,越来越多的住房公司必须选择股权融资,通过项目子公司的部分股权转让来融资。”业内人士表示,多集团融资筹集资金也是住房公司经常采取的方法之一。

此外,在土地资源有限的情况下,中小型住房企业还可以提高产品质量,增强市场竞争力,并在应有的质量基础上获得市场认可。同时,优化公司内部管理,促进公司稳定高效发展。

它属于自身的发展道路,新技术和资源是住房企业未来发展道路上的机遇。

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